Şirketimiz, yerli ve yabancı bankalar, gayrimenkul yatırım ortaklıkları, finansal kiralama şirketleri, sigorta şirketleri, kamu kuruluşları, denetim şirketleri, belediyeler, aracı kurumlar, vakıflar, holdingler ve diğer tüm kamu ve özel kurum / kuruluşlar ve şahıslara yönelik örneğin:
- Bankaların krediye teminat olarak alınacak gayrimenkullerin,
- Banka kredilerinden doğan ipoteklerin paraya çevrilmesinde,
- Miras/Veraset/İntikal paylaşımlarında, boşanma durumları vb. hukuki paylaşımlarda,
- Gayrimenkullerin şirkete sermaye olarak konulmasında, sermaye artırımlarında,
- Şirketlerin ortaklık kurma ve tasfiyesinde mal varlıklarının değer tespitlerinde,
- Bayilik teminatlarında,
- Özelleştirmelerde,
- İcraen satışlarda,
- Proje geliştirmede ve oluşturma çalışmalarında,
- Rayiç kira bedellerinin tespitinde,
- Fizibilite raporlarının hazırlanmasında,
- Kentsel dönüşüm projeleri kapsamında,
değerleme raporu hazırlanmaktadır.
Değerleme Yöntemleri
Maliyet Yöntemi
Yapının aynısını üretme maliyeti (aynı inşaat malzemeleri, aynı tasarım ve işçilikle) ve yapının bugünkü malzeme ve sistemle yerine konulması maliyeti (çağdaş inşaat malzemeleri, tasarım teknikleri ve işçilikle yeniden üretilmesi) hesaplanır. Toplam maliyetten yıpranma payı düşülerek değer tespit edilir.
Gelir Yöntemi
Bir mülkün gelecekteki gelir üretme kapasitesi incelenir ve geliri güncel değer göstergesine kapitalize eder. Bu yöntem gelir getiren mülkler için kullanılır. Bu yöntem çerçevesinde gayrimenkullerin gelir getirme potansiyeli belirlenir. Belirlenen gelirin yıllar itibari ile nasıl bir seyir izleyebileceği tahmin edilir, tüm maliyetler, genel giderler, vergiler, işletme giderleri ve yatırım harcamaları düşüldükten sonra net işletme geliri hesaplanır. Net işletme gelirinden değerlemeye konu gayrimenkulün kapitalizasyon değeri hesaplanır.
Karşılaştırma Yöntemi
Değerlemesi yapılacak gayrimenkulün bulunduğu bölgede, o gayrimenkulün nitelik ve niceliğine benzeyen emsal gayrimenkullerin satış fiyatları araştırılır. Emsallerin güvenli olmasına özellikle dikkat edilmelidir. Ayrıca değerlemesi yapılan gayrimenkul ile emsal gayrimenkullerin, manzara, teknik ve sosyal donatı alanları, kalite ve yeterliliği, özel imalatları, teknolojik donanımı ve çevresel etkileri de göz önüne alınarak değer belirlenir.
